SCPI

SCPI : Les avantages de l’immobilier sans les inconvénients.

Découvrez tous les avantages de l’immobilier sans les inconvénients  Le contexte économique est difficile. Les Epargnants sont à la recherche de solutions d’investissements privilégiant le couple rendement/risque L’immobilier en ce sens apparaît comme la meilleure solution et tout particulièrement les SCPI. La pierre-papier autre nom des SCPI ce sont tous les avantages de l’immobilier sans les inconvénients. Préserver son pouvoir d’achat et préparer son avenir ne doit pas s’envisager que pour votre seul horizon retraite. Il est important face à l’inflation de choisir des placements qui vont vous permettre de préserver votre train de vie actuel voire de l’améliorer tout en optimisant votre fiscalité. Pour les épargnants qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat et ne souhaitent pas augmenter leur pression fiscale mais augmenter leurs revenus à un horizon de 5, 10 ou 15 ans il existe des solutions avec les SCPI, il s’agit en l’occurrence de l’investissement en nue-propriété.

Il faut également prendre en compte de nombreux facteurs liés à votre profil, comme votre lieu de résidence, votre fiscalité actuelle et future, votre degré d’aversion au risque et vos objectifs à court, moyen et long terme. Le couple rendement/risque par exemple est l’une des raisons pour lesquelles investir en SCPI est un placement intéressant.

SCPI : Créer un revenu complémentaire et régulier performant

Le timing pour investir en SCPI est idéal, la baisse du marché immobilier a déjà été « pricé » et les SCPI récentes bénéficient d’un net avantage par rapport à des SCPI plus anciennes. Elles sont en train de constituer un patrimoine immobilier à un prix décoté. Mais il en va de même pour des SCPI plus anciennes dont la gestion est optimisée.  Investir en SCPI va vous permettre de profiter de revenus réguliers à un rendement bien supérieur que celui de l’épargne de précaution. De plus en investissant en SCPI maintenant vous allez bénéficier de réelles perspectives de revalorisation du prix de vos parts à terme. Ainsi en 2023, certaines SCPI affichent des performances de près de 10%, rendement et revalorisation du prix de leurs parts.

Investir en SCPI va également vous permettre de lutter contre l’inflation. Dans un premier temps le rendement supérieur des SCPI par rapport à l’inflation. Mais également du fait que l’immobilier professionnel se trouve particulièrement corrélé au taux de l’inflation. Et dans le contexte actuel il y a fort à parier qu’une revalorisation du prix des parts des meilleures SCPI aient lieu à l’avenir voire même dès 2024 pour certaines d’entre elles. Comme ce fût le cas pour IROKO ZEN,REMAKE LIVE ou CŒUR DE REGIONS en 2023.

Quoi qu’il en soit les SCPI sont un produit d’investissement à long terme pour des durées d’au moins 10 ans qui vont vous permettre de vous constituer un revenu complémentaire immédiat ou décaler dans le temps en fonction de votre processus d’investissement. Les SCPI vont vous permettre de percevoir un revenu régulier bien appréciable aujourd’hui et au moment de votre retraite.

Les avantages des SCPI par rapport à un investissement immobilier classique

La rentabilité. L’immobilier résidentiel atteint des sommets en termes de prix au M2 et le rendement des actifs professionnels est historique supérieur à celui de l’immobilier résidentiel. Il devient aujourd’hui difficile de trouver dans l’immobilier résidentiel des rendements supérieurs à 3% quand les taux de distribution des meilleures SCPI sont supérieurs à 7%.

La mutualisation du risque locatif. Même si vous achetez 3 ou 4 appartements vous n’aurez que 3 ou 4 locataires. En investissant dans une ou plusieurs SCPI vous vous retrouverez avec plusieurs centaines de locataires entièrement gérés par les sociétés de gestion.

La fiscalité. La plupart des épargnants qui optent pour un investissement en SCPI bénéficient également d’un grand avantage par rapport à l’immobilier traditionnel grâce à une fiscalité sur les revenus fonciers plus clémente en Europe qu’en France.

L’accessibilité des SCPI. Un investissement en immobilier résidentiel classique nécessite de mobilier ou d’emprunter une centaine pour voire plusieurs centaines de milliers d’euros. Les SCPI de leurs cotés sont accessibles à partir de quelques milliers d’euros voire moins de 300 euros pour certaines SCPI.

L’effet de levier. Vous pouvez également bénéficier de l’effet de levier du crédit pour investir en SCPI. Ainsi sur la base des taux actuels en consentant un effort d’épargne mensuel de 300 euros pendant 15 ans vous allez pouvoir constituer un patrimoine de 100 000 euros en SCPI. En consentant le même effort pendant 15 ans au comptant votre patrimoine en SCPI serait de 54 000 euros. Soit du simple au double.

Zéro souci de gestion locative. Vous pouvez oublier les vacances locatives, les impayés, la taxe foncière, vérifier si vos loyers ont bien été encaissés, les travaux, les assemblées de copropriétaires. La société de gestion s’occupe de tout pour vous et même de votre fiscalité. Chaque année vous recevrez un IFU (Imprimé Fiscal Unique) vous indiquant quel montant à déclarer et dans quelle case déclarer ce montant.

Une solution d’investissement sous la tutelle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Dernier point et non des moindres, le marché des SCPI est réglementé par l’AMF, chaque société de gestion doit être agréer par le gendarme boursier et chaque SCPI doit subir un examen approfondi de ses particularités avant d’être proposée sur le marché aux épargnants.

Quelles sont les meilleures SCPI pour investir en 2024 ?

Les SCPI que nous allons énumérer ci-dessous font partie d’une sélection de la totalité des SCPI que nous avons analysé. Il ne s’agit en rien d’un conseil d’achat direct. Chaque SCPI ayant des particularités bien précises qui peuvent parfaitement convenir à un profil d’épargnant mais pas à un autre. Si vous souhaitez investir en SCPI il est préférable de faire appel à des experts. N’hésitez pas à nous contacter.

Les meilleures SCPI pour 2024.

CŒUR D’EUROPE.

Cœur d’Europe est une SCPI de rendement diversifiée de chez SOGENIAL IMMOBILIER. Comme son nom l’indique la SCPI va investir majoritairement sur le continent Européen. Le rendement de la SCPI est supérieur à 6%.

COMETE.

Il s’agit de la dernière SCPI de la société de gestion ALDERAN lancée le 18 décembre 2023. Comète a pour objectif de constituer un patrimoine en Europe dans un premier temps, puis dans un second temps au Canada et en Océanie en fonction des opportunités d’investissements qui se présenteront.

PIERVAL SANTE.

La SCPI star de la thématique santé, un rendement performant et régulier. Plus de 70% du patrimoine de la SCPI Pierval SANTE se situe à l’étranger.  La capitalisation dépasse les 3 milliards d’euros. Pierval Santé a réalisé son premier investissement au Canada en 2023.

IROKO ZEN.

L’un des SCPI vedettes et préférée de nos clients. Les frais de souscription à 0% n’y sont pas étranger. Mais ce n’est pas là le seul avantage de la SCPI IROKO ZEN qui avec près de 10% de performance en 2023, plus de 7% pour le rendement et 2% pour l’augmentation du prix de la part est l’une des meilleures SCPI du marché

REMAKE LIVE.

Le pendant de la SCPI IROKO ZEN mais version REMAKE AM, là aussi le rendement pour 2023 est supérieur à 7% et le prix de la part a augmenté de 2% en 2023. Pour 2024 tous les voyants de performance sont au vert. REMAKE LIVE fait partie des meilleures SCPI sans frais.

Il existe de nombreuses autres SCPI qui seront intéressantes pour vous en fonction de votre profil, contactez votre conseiller DCI au 01 88 32 97 48 ou via notre formulaire de contact pour en parler dès maintenant.

Paroles d’expert

Investir en SCPI va vous permettre de bénéficier complémentaire immédiat ou décaler dans le temps en fonction de vos besoins. D’optimiser votre transmission grâce aux donations avec réserve d’usufruit et/ou les SCPI au sein de votre contrat d’assurance vie. Alors pourquoi investir en SCPI ? Tout simplement parce que les SCPI sont des produits performants et rentables qui en plus vous épargne les soucis de gestion que l’on peut trouver sur d’autres produits d’investissements. Les SCPI sont également l’un des produits préférés des expatriés et des non-résidents.