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LA LOI EN BREF
* Vous faites l'acquisition d'un bien ancien situé dans une Zone de Protection du Patrimoine Urbain et Paysager (ZPPUP) et vous y entreprenez des travaux de restauration immobilière.
* Ce bien doit être destiné à la location nue à titre de résidence principale du locataire pendant au moins 6 ans sans plafond de loyer ni de ressources du locataire.
LES AVANTAGES FISCAUX
A l'issue du plafonnement des niches fiscales et de la nouvelle loi de finance 2010 voici l'économie d'impôt réalisable sur une opération MALRAUX
On ne peut passer que 100 000 € d'impôts par an au maximum, on bénéficiera alors d'une réduction d'impôts possible maximum de 40% du montant de ces travaux soit 40 000 € par an dans le respect du plafond des niches fiscales tout avantage confondus qui se montent à
20 000 € + 8% du revenu imposable
à titre d'exemple un foyer fiscal ayant 100 000 € imposable au barême progressif ne pourra bénéficier de plus de 28 000 € d'économie d'impôt en 2011 sur les revenus 2010
RESULTATS
* Un effet "d'écrasement" d'impôts spectaculaire.
* Un effet de levier financier trés important.
* La constitution d'un patrimoine immobilier rare et de qualité à moindre coût.
* La constitution d'un revenu complémentaire.
